Refinanciando.
Obtener una tasa de interés competitiva y reducir los pagos mensuales o los costos generales de la hipoteca es una de la razones para refinanciar. De esa manera reducirás el costo y obtendrás un plazo más corto.

Puedes descubrir lo fácil que resulta refinanciar siguiendo los consejos de un agente de Bienes y Raíces de Tu Casa Realtors, Inc. El te guiará a través de todos los pasos para que corones el propósito de refinanciar.

Razones para refinanciar.
• Liquidar tu hipoteca existente con los ingresos de un nuevo préstamo.
• Obtener ventajas financieras de las bajas de las tasas de interés.
• Reducir tus pagos mensuales, permitiéndote contar con más efectivo.
• Terminar de pagar tu hipoteca más rápido.
• Refinanciar a un plazo hipotecario más corto te permite aumentar el patrimonio de tu casa más rápido.
• Ahorrar miles de dólares en intereses a lo largo de la vida de tu préstamo.
• Sacarle dinero en efectivo a tu propiedad para consolidar tus deudas.

Costos del refinanciamiento.
El refinanciamiento conlleva muchos de los costos que tenías cuando solicitaste tu primera hipoteca, incluyendo cargos del prestamista y otros costos. Estos pueden variar de acuerdo al prestamista.

Si estas tratando de reducir tus pagos mensuales una buena opción es la de recuperar los costos de refinanciamiento a través del ahorro en los pagos de la nueva hipoteca en los primeros dos años. Es importante saber y evaluar si la nueva hipoteca tiene penalización por pago anticipado lo que podría contrarrestar los ahorros que pudieses recibir del refinanciamiento.

Cargos que usualmente se consideran en un refinanciamiento:
• Reporte de crédito
• Procesamiento
• Valoración
• Inspección  
• Seguro
• Administrativos
• Algunos cargos típicos de terceros
• Custodia
• Preparación de documentos
• Título seguro
• Notario
• Abogado
• Registro

Otros tipos de préstamos.
Préstamo de refinanciación
Préstamo sobre el valor líquido de la vivienda
Línea de crédito sobre el capital acumulado
Préstamo de consolidación de deuda
Préstamo con mala calificación de crédito.

Préstamo de Refinanciamiento – Este es considerado un préstamo hipotecario tradicional, reemplaza el o los préstamos originales sobre la propiedad con un nuevo préstamo. Este préstamo también puede utilizarse para reducir el interés anterior que tenga sobre la propiedad. También permite utilizar capital acumulado tomando un préstamo superior a la hipoteca original.

Préstamo sobre el Valor Real de la Propiedad – Este es utilizado para retirar capital acumulado en el valor de la casa sin tener que refinanciar el préstamo original. Los Préstamos sobre el Valor Real de la Propiedad pueden tener diferente tipos de interés y un tiempo de duración entre 5 y 30 años.

Línea de Crédito sobre el Capital Acumulado – Este es similar a una línea de crédito excepto por el hecho de que está garantizado por un gravamen sobre su propiedad y que es deducible de impuestos. Este préstamo le permite retirar efectivo solo cuando usted lo necesita y normalmente está abierto aproximadamente de 10 a 25 años. Los términos de una línea de crédito sobre el capital acumulado pueden ser con interés fijo o variable, sobre la porción no utilizada o sobre los reembolsos de capital, dependiendo del porcentaje utilizado.

Préstamo de Consolidación de Deuda – Este préstamo consolida todas sus deudas de tarjeta de crédito, préstamos personales, préstamos del automóvil, préstamos de barcos, y cualquier otro préstamo que usted tenga en un solo préstamo. Estos préstamos están generalmente respaldados por el capital acumulado de su casa. También son muy beneficiosos porque pueden reducir sus pagos mensuales y bajar su tasa de interés en un monto significativo. Estos préstamos, por lo general, son rápidos y fáciles de obtener comparados con una hipoteca normal. También son convenientes para utilizar el dinero en compras mayores, como un automóvil, ya que son deducibles de impuestos.

Préstamo con Mala Calificación de Crédito – Un Préstamo por Mala Calificación de Crédito es un préstamo para una persona con un mal perfil crediticio. Generalmente estos préstamos tienen una tasa de interés más elevada que la de un préstamo tradicional y usualmente se hacen por un porcentaje menor del capital acumulado de su casa. Los Préstamos por Mala Calificación de Crédito también son conocidos como préstamos no convencionales.