Responsabilidades que adquieres al comprar tu casa.
La decisión de comprar una casa comienza con la intención de ser propietario… de tener tu propio lugar, de pintarlo con el color de tu agrado o plantar tu propio jardín. Éstas son buenas razones para comprar una casa, pero también debes considerar la responsabilidad que implica ser propietario de tu propia casa. Al paso del tiempo la casa demandará tu atención, energía y dinero para el mantenimiento. El buen o el mal mantenimiento de la propiedad pueden tener impactos financieros importantes en el camino. Cuida tu propiedad, mantenla bien, hazle mejoras, y verás aumentar su valor. Si no lo haces, no estarás aprovechando tu inversión al máximo.

Razones financieras para comprar.
Además del hecho de ser propietario de una vivienda, existen algunos motivos financieros para comprar una casa, en especial si actualmente pagas alquiler donde vives. Veamos algunos motivos:

• Para reducir el impuesto sobre la renta.
Con una hipoteca, podrás deducir lo que estás pagando, los impuestos sobre la propiedad y la renta. Aunque la amortización de la hipoteca sea mayor que lo que pagas de alquiler, los ahorros por concepto de impuestos pueden hacer que sea más barato que alquilar.
• Para obtener ganancias.
Aunque no existen garantías de que tu casa aumentará de valor, es potencialmente cierto que invertir en bienes inmuebles resulta una buena inversión a largo plazo. Dependiendo del tiempo de posesión, el estado de la casa y las condiciones del mercado, podrás obtener ganancias si en el futuro decides vender la casa.
• Para acumular capital.
A medida que pagas una hipoteca, acumulas valor en la casa. Puedes utilizar ese valor para garantizar una línea de crédito o puedes obtener un préstamo con segunda hipoteca para pagar una amplia gama de cosas, desde la educación universitaria hasta un nuevo automóvil.
Nota importante: Para obtener información específica sobre los beneficios fiscales relativos a la propiedad de una vivienda, debes consultar a un asesor de impuestos profesional.

Escoge el momento para comprar.
La elección de la ubicación de la propiedad es tan importante como escoger el momento de la decisión de comprar una casa. La oferta y la demanda del mercado de bienes y raíces y el alza o la baja en la tasa de interés pueden alentarte a hacer, o posponer, la compra. Comprar cuando hay poca oferta de casas generalmente se traduce en precios más altos. También encontrarás una mayor competencia de otros compradores que posiblemente deseen ofrecer más por la misma casa. Y comprar cuando los precios del mercado están muy altos puede dejarte vulnerable a las bajas de precios, especialmente si planeas permanecer en tu casa por pocos años. Por supuesto, si te gusta la casa, nada de lo anterior impedirá que la compres. Así que tendrás que sopesar los diferentes factores incluyendo tus motivos personales, las distintas  tasas de interés y los requisitos que pueden ayudarte a comprar una casa aun en un mercado difícil.

Seleccionando la ciudad y el vecindario.
Cuánto podrás amortizar mensual en tu hipoteca no es la única razón que te impulsará para comprar la casa que deseas. También debes considerar el tiempo en que fue construida, el estilo, la cantidad de habitaciones, el color, etc.
Encontrar la casa que deseas incluye la ciudad y el vecindario en donde estará ubicada. Antes de comenzar a mirar los avisos ofreciendo casas y pasar alegres tardes de sábado y domingo viendo casas abiertas al público, piensa detenidamente acerca de la ciudad y el vecindario donde deseas vivir. La ubicación influirá mucho en el precio.

Preguntas que te ayudarán a tomar una buena decisión:
¿Deseo vivir en un área rural, urbana o suburbana?
¿Hay parques en las cercanías?
¿Hay mucho tránsito vehicular?
¿Hay locales comerciales cerca que puedan generar ruidos y luces no deseados en la noche?
¿Qué distancia estoy dispuesto a viajar?
¿Pasa algún transporte público cerca?
¿Cuánto tengo que caminar para comprar comestibles? ¿Para ver una película? ¿Para salir a cenar?
¿Las escuelas, los colegios, son buenos?
¿Hay hospitales cerca?
¿Cuál es el índice de criminalidad?
Estas preguntas están relacionadas con tu estilo de vida. Sólo tú puedes decidir lo que es importante y lo que no lo es.
No menos importantes son las siguientes preguntas:
¿Si crece la familia, necesitaré más espacio en el futuro?
¿Una promoción en el trabajo requerirá mudarme a otra área geográfica?
¿Al casarse mis hijos, quedará un espacio que no se necesitará?  
Como comprenderás, un análisis de esta lista de características que debe tener el lugar que elegirías para vivir puede ayudar a ahorrar tiempo en la búsqueda y a vivir feliz en la casa que elijas.

Cómo debe ser la casa de tus sueños.
En esta etapa de la búsqueda de tu vivienda ya deberías saber dónde deseas vivir y cuánto puedes invertir.
El próximo paso es concentrarte en lo que quieres que haya en la casa para satisfacer tus necesidades. Algunas de las características que puedes incluir en tu lista son:
• Cantidad y tamaño de las habitaciones y baños
• Tipo de iluminación
• Conexiones para los electrodomésticos
• Garaje
• Armarios y almacenamiento
• Clase de pisos
• Area de lavandería
• Jardín y áreas de recreación
• Aire acondicionado y calefacción
Por supuesto, a medida que empiezas a buscar tendrás que comparar las características que figuran en tu lista con lo que puedas pagar. Lo importante es que esta lista te ayudará a establecer prioridades.

Qué debes buscar cuando miras.
Cuando comienzas a recorrer casas abiertas al público, debes estar preparado para inspeccionar la propiedad. No es necesario ser un inspector profesional de viviendas para evaluar el estado general de una casa. Pero debes observarla detenidamente y tomar notas sobre el estado de cualquier casa que despierte tu interés. De todas maneras es recomendable presentar la oferta basada en la inspección profesional de la vivienda antes de efectuar la compra. Una inspección te indicará la condición en que se encuentra la casa y puede ayudarte a evitar comprar una vivienda que necesitará reparaciones mayores.

Algunas de las áreas en las que deberás entretener tus ojos son:
• Irrigación del jardín
• Calidad y acabado de la pintura
• Sistema operacional de las ventanas
• Estado del techo
• Iluminación interior y exterior 
• Revestimiento de pisos y paredes
• Conexiones eléctricas
• También prueba el sistema de seguridad.
• Enciende los sistemas de calefacción y enfriamiento.
• Haz correr el agua en los fregaderos y lavabos para verificar la presión y tira de la cadena de los inodoros.
• Revisa los electrodomésticos
Además, pregúntale al agente del vendedor si las anexiones están debidamente registradas. Pregúntale también por qué están vendiendo. Averigua cuánto tiempo la propiedad ha estado en el mercado y si alguien ha presentado alguna oferta. Las respuestas pueden ayudarte en la negociación o en la planificación de la financiación. También te pueden indicar si la propiedad está sobrevaluada o tiene algunos problemas que no se advierten a simple vista.

Mantén una actitud paciente y positiva para actuar de inmediato.
Dependiendo del período de tiempo que dispongas para la búsqueda de tu casa y la disponibilidad de viviendas, tu búsqueda puede durar días, semanas o meses. No te desalientes si no encuentras un lugar de inmediato. No obstante, cuando verdaderamente encuentres el lugar adecuado, debes estar preparado para tomar la decisión con rapidez para comprar, porque las buenas casas no duran mucho en el mercado.

Asegúrate de contar con el dinero para la compra.
Precalifica a una hipoteca antes de buscar una casa. Un error común en el que incurren los nuevos compradores es buscar una casa sin saber cómo van a financiar la propiedad o cuánto podrán invertir. Determinar el máximo del préstamo determina el precio de compra al que podrás calificar. De esa manera estarás listo para presentar la oferta inmediatamente, en cuanto se presente la oportunidad.

Encontrando un agente profesional.
Es importante recalcar que si tu haz encontrado la casa por tu propia cuenta debes contar inmediatamente con los servicios de un agente profesional que vele por tus intereses y presente la oferta correctamente para obtener las mejores condiciones de la transacción, incluyendo el mejor precio de compra, guiándote todo el camino hasta llegar al cierre.
Recuerda: Antes de hacer la oferta debes considerar los “detalles” de la transacción. No te apresures a hacer una oferta hasta que hayas entendido todos los términos del negocio. El agente de Bienes y Raíces de Tu Casa Realtors, Inc. puede aconsejarte sobre las condiciones del mercado que requieran una acción inmediata, sin embargo, debes estar seguro de que entiendes la oferta que se va a mandar, y las responsabilidades que te imponen los términos del contrato. Si sientes que no entiendes algún requerimiento, déjaselo saber a tu agente. El esta capacitado para aclarar todas tus dudas. Analiza paso a paso el proceso con tu agente de bienes raíces. Si el vendedor te hace una contraoferta, siempre tendrás la oportunidad de negociar hasta que ambos concuerden en los términos de la venta. No esta demás recordarte ¡Asegúrate de leer todo antes de firmar!

Confirmando la negociación.
Una vez negociado y firmado el acuerdo de compra de tu casa, tu agente entregará el contrato y el depósito al oficial de cierre. Este asegurará que la transacción se cumpla de acuerdo a los términos y condiciones del acuerdo de compra, incluyendo el llenar los requerimientos del prestamista, “inspeccionando y aceptando" las condiciones de la propiedad. Una vez que se hayan cumplido los términos del contrato, el oficial de cierre solicitará el registro de la escritura, con lo que quedará establecido que ahora eres el nuevo dueño de la propiedad, acto seguido, desembolsará el dinero del préstamo y los depósitos a las partes involucradas. A ti, el Agente de Bienes y Raíces de Tu Casa Realtors, Inc. te entregará la llave de “La Casa de tus Sueños”.

Requisitos que influirán para calificar para obtener el préstamo para la compra de tu vivienda.
• Tus ingresos
• Tus gastos mensuales actuales y del futuro
• Tú historia de crédito
• El monto solicitado
• El tiempo solicitado
• La cuota inicial
• Los requisitos del prestamista
• La tasa de interés
• Los costos de cierre
• Análisis de la amortización mensual contra el pago de alquiler
• ¡La experiencia de los profesionales de Tu Casa Realtors, Inc.!

Cómo encontrar el mejor Interés.
Las tasas de interés cambian a diario, por lo que algunos programas son más beneficiosos que otros. Un agente profesional te posibilitará encontrar las mejores tasas de interés disponibles de acuerdo al criterio elegido para seleccionar el programa que mejor se ajuste a tu realidad.

Conociendo las clases de interés del mercado.
Préstamo con Interés Fijo – Es el que  paga una tasa de interés fija durante toda la vida del préstamo. Normalmente estos préstamos tienen una tasa de interés más elevada que un préstamo con tasa variable. Sin embargo, están protegidos de aumentos en las tasas de interés.
 
Préstamo con Interés Variable – Es también conocido como un préstamo con interés ajustable. Este tipo de préstamo tiene una tasa de interés que varía durante la vida del préstamo. Por lo general la tasa de interés está ligada a la tasa de interés que establece el mercado financiero. La tasa puede ajustarse diario, semanal, cada quince días o anualmente.

Conociendo el proceso de evaluación de un préstamo.
Para poner en marcha el proceso de aprobación del préstamo hay que determinar qué tipo de préstamo se necesita. La evaluación podrá determinar qué tipo de préstamo te conviene y qué es lo que necesitarás hacer para obtener el acuerdo más favorable. Básicamente la evaluación permitirá llenar los requisitos que necesitas tener para ser aprobado para un préstamo hipotecario. Los cuales pueden ser para primeros compradores:
• Primera Hipoteca
• Segunda Hipoteca
Debes considerar los siguientes elementos en la evolución para encontrar el préstamo adecuado que mejor se adapte a tus necesidades y posibilidades.

Primera Hipoteca – Es un programa de préstamo flexible, con tasa de interés fijo o variable, que se utiliza para comprar una vivienda. La Primera Hipoteca se garantiza mediante un gravamen sobre la casa que se compra con el préstamo. Basándose en la evaluación de la historia del crédito, estos programas, usualmente, ofrecen préstamos pre-aprobados, descuentos para el comprador de vivienda por primera vez, sin gastos de cierre, sin pago inicial y con financiamiento del 100% del valor de la propiedad.